Договор аренды нежилых помещений

Главная » Опыт » Договоры » Договор аренды нежилых помещений

г. Екатеринбург,
6 августа 2002 г.

ООО «Альфа», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Дельта», именуемое далее «Арендатор», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, указанные в статье 2 настоящего договора (далее – «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Статья 2. Характеристика Объекта и цели его использования Арендатором

2.1. Под Объектом в настоящем договоре понимаются нежилые помещения общей площадью 124 кв.м., расположенные на 3 этаже административного здания, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, улица ______________ дом __.

2.2. Более точная характеристика составных частей (отдельных помещений: коридоров, офисов, подсобных помещений и т.д.) Объекта в целях его пространственной индивидуализации содержится в технической документации на Объект (выкопировка, план помещений, данные БТИ и т.д.). Состав данной документации именуется как Приложение № 1 к настоящему договору.

2.3. Объект передается Арендатору в целях использования его составных частей под офисы. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя изменять целевое назначение, производить капитальную перепланировку Объекта.

Статья 3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать использование Объекта в соответствии с целями аренды, а также контролировать состояние Объекта (необходимость ремонта, соблюдения норм и правил, установленных законодательством и т.д.);

3.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, установленном законом и настоящим договором;

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Объект во временное владение и пользование в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего договора.

3.2.2. В 7-дневный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, его капитального ремонта и переоборудования;

3.2.3. В случае прекращения Договора на любых законных или договорных основаниях, в течение 10 дней после прекращения действия договора принять Объект от Арендатора по Акту приема-передачи;

3.2.4. Доводить немедленно до сведения Арендатора информацию об изменениях своих платежных реквизитов, места нахождения, реорганизации, смене единоличного органа управления.

Статья 4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и не влекущие капитальной перепланировки Объекта.

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, установленном законом и настоящим договором.

4.1.3. Без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам, при этом оставаясь полностью ответственным перед Арендодателем за действия третьих лиц (субарендаторов).

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего договора по Акту приема-передачи.

4.2.2. Использовать Объект исключительно по его целевому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.3. Своевременно и надлежащим образом обеспечивать уборку Объекта. В этих целях Арендатор обязан установить места (емкости) для сбора бытового мусора и обеспечить его вынос в мусорный контейнер.

4.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также коммунальные платежи согласно статье 6 настоящего договора.

4.2.5. Своевременно и за свой счет в случае необходимости, но не реже 1 раза в 2 года производить текущий ремонт Объекта.

4.2.6. Не производить капитальных перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем.

4.2.7. Утвердить и довести до своих сотрудников локальный акт (приказ), запрещающий курение табака в Объекте, за исключением согласованных с Арендодателем специальных мест. При несоблюдении установленных законом ограничений на курение табака, ответственность несет Арендатор.

4.2.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленными техническими, пожарными, санитарными и строительными требованиями, а также надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Объекте.

4.2.9. Принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние (в частности, аварии);

4.2.10. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), капитальным ремонтом здания, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

4.2.11. По согласованию с Арендодателем производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с правилами, установленными местной администрацией.

4.2.12. При оформлении фасада Объекта, его изменении, установке рекламы, световых подсветок, объемных надписей и т.д. учитывать требования действующего законодательства.

4.2.13. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта с разумной степенью заботливости об Объекте.

4.2.14. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города.

4.2.15. При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за 40 дней до расторжения Договора.

4.2.16. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских и других реквизитов, смене единоличного органа управления немедленно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

Статья 5. Приемка-передача Объекта

5.1. Передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи Объекта Арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве его Приложения № 2.

5.2. Арендодатель обязан фактически передать Объект Арендатору в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

5.3. В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта: общая и его отдельных элементов, техническое состояние Объекта, на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., количество передаваемых Арендатору телефонных линий и их номера, а также состав передаваемой Арендатору документации на Объект.

5.4. Возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. 5.1.-5.3. настоящей статьи, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

5.5. Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его принял, с учетом его нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя разумный косметический ремонт.

5.6. Арендатор, возвращая Объект Арендатору, обязан произвести уборку Объекта, вывезти мусор и все свое имущество, а также устранить за свой счет все неполадки оборудования и коммуникаций, которые произошли по вине Арендатора или если они должны быть устранены с учетом обязательств Арендатора по текущему ремонту Объекта.

5.7. Вместе с передачей Объекта Арендодатель передает Арендатору всю техническую документацию (ее надлежащим образом заверенные копии) на Объект, необходимую для беспрепятственного и эффективного использования Объекта, его оборудования и коммуникаций.

Статья 6. Платежи и расчеты по договору

6.1. Арендная плата за 1 кв. м. Объекта составляет 300 рублей, включая НДС за один календарный месяц (30 дней).

6.2. Арендная плата, включая все требуемые по закону налоговые платежи (НДС) за Объект уплачивается Арендодателю за 1 месяц вперед (авансом) в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Датой надлежащей оплаты является поступление денег на расчетный счет Арендодателя или поступление их в кассу Арендодателя в случае уплаты наличными.

6.3. Арендная плата уплачивается: 1) путем безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя, указанный в статье 12 настоящего договора, 2) путем оплаты через кассу Арендодателя или 3) путем передачи Арендодателю банковского векселя с соответствующим номиналом. Иные формы платежей будут считаться надлежащим исполнением обязательств по оплате только в случае дополнительного соглашения Сторон по этому вопросу.

6.4. В арендную плату не включаются коммунальные и иные платежи (плата за воду, отопление, электроэнергию и т.д.). Оплата коммунальных услуг осуществляется согласно расчетам, представленным Арендодателем исходя из сумм по Договору с предприятием, оказывающим коммунальные и иные услуги. Документы по расчетам должны быть предоставлены Арендодателем Арендатору в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

6.5. Расходы по охране Объекта и своего имущества несет Арендатор.

6.6. В случае изменения стоимости коммунальных услуг Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора и представить ему соответствующие расчеты на следующий оплачиваемы период.

6.7. Оплата коммунальных платежей Арендатором производится по правилам, предусмотренным п. 6.2.-6.3. настоящей статьи.

6.8. Арендодатель имеет право исходя из инфляционных процессов увеличить ставку арендной платы в разумных пределах, но не более чем на 10 % один раз в течение 11 месяцев, начиная с месяца подписания настоящего договора.

6.9. Первый платеж арендной платы и коммунальных платежей по настоящему договору исходя из суммы оплаты за один месяц (см. п. 6.1.) производится Арендатором в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора. Последующие платежи производятся согласно условиям настоящего договора.

6.10. В случае осуществления капитального ремонта по согласованию с Арендодателем расходы Арендатора на капитальный ремонт полностью или частично могут быть зачтены Арендодателем в счет арендной платы.

6.11. Арендодатель в целях исполнения Арендатором обязанностей по оплате обязан предоставить Арендатору документы, установленные налоговым законодательством и законодательством о бухучете.

6.12. Непередача Арендодателем Арендатору документов по расчету коммунальных платежей является основанием для освобождения Арендатора от ответственности за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Статья 7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки и уплатить неустойку. Уплачиваемая неустойка является зачетной.

7.2. В случае несвоевременной уплаты арендной платы или коммунальных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки

7.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования Объектом после истечения срока, предоставленного Арендодателем Арендатору для освобождения Объекта.

7.4. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем.

При невыполнении требования Арендодателя Арендатор выплачивает ему неустойку в виде штрафа в размере месячной суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

7.5. В случае непредоставления Арендодателем Объекта в согласованные сроки Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Данная пеня засчитывается в сумму арендных платежей.

7.6. В случае непредоставления Объекта в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор и взыскать с Арендодателя неустойку в размере арендной платы за месяц по настоящему договору.

Статья 8. Особые условия

8.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

8.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть по решению Арендодателя зачтена Арендатору в счет арендной платы.

8.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

8.4. Расходы по регистрации данного договора в регистрационной палате в случае необходимости относятся на Арендатора.

8.5. Арендатор не компенсирует расходы Арендодателя по страхованию Объекта. Сам Арендатор не имеет обязательств по имущественному страхованию Объекта.

8.6. Арендатору запрещается размещение постоянных автостоянок на территории, отнесенной к арендуемому Объекту без согласования с Арендодателем и уполномоченными органами.

8.7. Оборудование Объекта средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны Объекта и имущества в нем производится Арендатором самостоятельно, за свой счет. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

8.8. Вместе с передачей Объекта Арендодатель передает Арендатору телефонные линии в количестве и с соответствующими номерами, указанными в Приложении № 3 к настоящем договору. В связи с этим Арендатор обязан в течение 30 дней с момента фактической передачи телефонных линий Арендодателем Арендатору при содействии Арендодателя (его согласия, письма, направленного организации связи т.д.) обязан за свой счет напрямую заключить соответствующий договоров об услугах с Организацией, оказывающей услуги по телефонной связи в Объекте.

8.9. После заключения договора об услугах телефонной связи Арендатор напрямую обязан оплачивать услуги телефонной связи, в том числе междугородной, на расчетный счет соответствующей Организации связи согласно условиям заключенного с ней договора.

Статья 9. Срок действия договора. Его изменение, расторжение и прекращение

9.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным ГК РФ или настоящим Договором.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем когда Арендатор:

9.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению;

9.2.2. Не уплачивает арендную плату за 2 месяца подряд после установленного Договором срока платежа. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и уплате пени.

9.2.3. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования;

9.2.4. Без согласования с Арендодателем и с соблюдением требований законодательства производит перепланировку, реконструкцию помещения, изменение его целевого назначения.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором когда Арендодатель:

9.3.1. Не предоставляет Объект Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора и назначением Объекта.

9.3.2. Переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра Объекта и его приемки.

9.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, а также при наступлении форс-мажорных обстоятельств, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9.4. Одностороннее расторжение договора по инициативе любой из Сторон осуществляется в судебном порядке путем предъявления иска в Арбитражный суд после предварительного письменного предупреждения противной стороны за 30 дней о необходимости исполнения соответствующих обязательств в установленный заинтересованной стороной срок.

9.5. Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором по его инициативе путем письменного извещения об этом Арендодателя за 40 дней до фактического расторжения договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 40 дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора о расторжении договора.

9.6. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению Объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов с возложением на себя ответственности за сохранность данного имущества. В этом случае Арендодатель вправе взыскать с Арендатора расходы по охране и хранению имущества Арендатора или альтернативно неустойку в виде штрафа в сумме 10 000 рублей.

9.7. В случае задержки уплаты арендной платы более 3 месяцев подряд Арендодатель имеет право удержания имущества Арендатора на сумму, необходимую для покрытия долга по арендной плате. Удержание имущества производится при участии Арендатора или без его участия (в случае уклонения), но при обязательном участии независимого оценщика путем составления Акта, в котором указывается перечень удерживаемого имущества и его стоимость, оценка которого производится независимым оценщиком за счет Арендатора.

9.8. Вносимые в Договор изменения, и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными письменными соглашениями.

9.9. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, а Объект переданным с момента подписания сторонами Акта его приема-передачи.

9.10. Срок действия настоящего договора: с момента его подписания в течение 11 полных календарных месяцев. При этом договор аренды пролонгируется на следующие полные 11 календарных месяцев в случае, если ни одна из Сторон за 40 дней до истечения договора письменно не уведомит другую сторону о желании прекратить договор по истечении срока его действия.

9.11. По истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по нему Стороны вправе заключить новый договор аренды на новый срок и на новых условиях. При этом Арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются нормами ГК РФ.

10.2. Споры, возникающие между сторонами при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным судом Свердловской области с соблюдением норм ГК и положений настоящего договора о досудебном урегулировании спора.

10.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.4. Вся переписка, предшествующая заключению настоящего договора, теряет юридическую силу.

10.5. Заинтересованная Сторона несет риск неблагоприятных последствий в случае, если не уведомит (известит) в письменной форме другую Сторону о фактах, своей воле, событиях, имеющих юридическое значение, и не сможет доказать факт такого уведомления (извещения) в случае возникновения спора.

10.6. Риск гибели или уничтожения Объекта во время действия настоящего договора лежит на Арендодателе, за исключением случаев виновных действий (бездействия) Арендатора.

Статья 11. Приложения к настоящему договору

11.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

11.1.1. Технические характеристики и параметры Объекта (в частности, выкопировка из плана, документация БТИ) согласно п. 2.2. настоящего Договора (Приложение № 1).

11.1.2. Акт приема-передачи Объекта Арендатору (Приложение № 2);

11.1.3. Количество передаваемых Арендатору телефонных линии и соответствующие им номера телефонов (Приложение № 3).

Статья 12. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель:

ООО «Альфа»

Арендатор:

ООО «Дельта»

Наверх