Договор строительного подряда

г. Екатеринбург,
23 января 2002 г.

Сидоров Петр Иванович, именуемый далее «ЗАКАЗЧИК» с одной стороны, и ЗАО «Омега», именуемое далее «ПОДРЯДЧИК», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем.

выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) строительно-монтажные и отделочные работы по возведению на земельном участке Заказчика жилого дома (коттеджа) «под ключ» (далее – «РЕЗУЛЬТАТ РАБОТ, ДОМ или КОТТЕДЖ в зависимости от контекста). Точный перечень работ указан в Смете (далее–«РАБОТЫ») и предусматривается проектной документацией, на Объекте, указанном в п. 1.3. настоящего договора,

а ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:

создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его согласно условиям настоящего договора.

1.2. Виды (Перечень) Работ, производимых Подрядчиком, состав используемых материалов указаны в Смете, которая является неотъемлемой частью настоящего договора и именуется как Приложение № 1 к нему. Кроме того, перечень и объем Работ регламентируется проектной документацией, которая передается Заказчиком Подрядчику (далее – «ПРОЕКТ»).

В случае необходимости выполнения дополнительных работ Стороны подписывают Дополнительное соглашение, уточняют состав проектной документации и вносят соответствующие изменения в Смету.

1.3. Месторасположение объекта, на котором Подрядчиком должны быть выполнены Работы и в конечном итоге возведен «под ключ» коттедж: земельный участок, принадлежащий на праве собственности Заказчику, имеющий строительный (милицейский) адрес: Свердловская область, г. Сысерть, ул.Красная, 5 (далее – ОБЪЕКТ).

1.4. Стороны, в целях эффективного исполнения настоящего договора, назначают следующих ответственных доверенных лиц - своих полномочных и компетентных представителей, чьи правомерные, исполнимые и конкретные рекомендации, указания, требования, просьбы и т.д. должны исполняться соответствующей Стороной:

Со стороны Заказчика: Краморов Александр Пахомович.

Со стороны Подрядчика: Шишкин Семен Васильевич.

Документы, подписанные указанными лицами, также расцениваются Сторонами как имеющие юридическую силу, как если бы они были подписаны лицами, подписавшими настоящий договор. Данные лица рассматриваются как представители Сторон и наделены полномочиями по контролю за эффективным исполнением настоящего договора. При их смене Стороны должны уведомить друг друга.

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все Работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Дого­вором и Приложением № 1 к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех Работ в соот­ветствии с действующими нормами, техническими условиями и проектной документацией, подготовленной специализированной организацией по заданию Заказчика.

При этом Подрядчик самостоятельно закупает необходимые материалы, планирует распределение и использование денежных средств, полученных от Заказчика, отвечает за качество используемых материалов, технологий и т.д.

2.1.3. Подрядчик обязан вывезти с Объекта в 7-дневный срок со дня приемки результата Работ Заказчиком при­надлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и мусор, а также произвести необходимую уборку помещения.

2.1.4. Подрядчик вправе привлекать для выполнения Работ по настоящему договору субподрядчиков, оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Подрядчиком.

2.1.5. Подрядчик вправе не выполнять Работы, не предусмотренные Сметой, Проектом и не согласованные Сторонами, а также приостановить выполнение работ при ненадлежащем их финансировании Заказчиком.

2.1.6. Подрядчик должен отказаться от выполнения дополнительных Работ, о которых просит Заказчик, если в данном случае предполагается применением некачественных материалов, нарушение строительных норм и правил.

2.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество Работ, вы­полняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3. Обязанности Заказчика

2.3.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ на Объект, а также необходимое энергоснабжение для бесперебойной работы специалистов Подрядчика (возможность подключения к сети, необходимое напряжение и т.д.), возможность безопасного хранения материалов, размещения инструментов, оборудования.

2.3.2. Заказчик обязуется принять результат выполненных работ в порядке, предусмот­ренном настоящим договором.

2.3.3. Заказчик помимо предоставления Проекта обязуется оказывать информационное содействие Подрядчику в выполнении Работ (предоставление имеющихся документов на Объект, его инфраструктуру и т.д.);

2.3.4. Своевременно до начала работ передать Подрядчику проектно-техническую документацию, выполненную специализированной организацией для Заказчика.

2.3.5. Оплатить в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями настоящего договора Работы, выполненные Подрядчиком.

Статья 3. Сроки выполнения работ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Под­рядчиком в следующие сроки:

Начало работ: 1 мая 2002 г.

Завершение работ: 30 сентября 2003 г.

Если Подрядчик не приступит к выполнению Работ в течение 90 дней с момента согласованного срока начала Работ, Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата аванса и выплаты неустойки.

Стороны договорились, что в осенне-зимний и весенний период с 01 ноября 2002 г. по 01 апреля 2003 г. Подрядчик запланированно приостанавливает выполнение работ в целях снижения стоимости работ и более качественного выполнения работ в теплый период.

3.2. По общему правилу Работы выполняются без выделения отдельных этапов, т.е. Подрядчик вправе выполнить Работы в любое время в течение периода времени с 1 мая 2002 г. по 30 сентября 2003 г. Если таковые будут согласованы между Сторонами, то в настоящий договор вносятся соответствующие изменения.

3.3. В случае если по вине Заказчика, в частности, отсутствие надлежащего финансирования подрядных Работ, изменение задания, проекта по его желанию, выбор новых материалов, необеспечение доступа на Объект, отсутствие электроэнергии и т.д., произошла задержка Работ, срок выполнения работ (п. 3.1. настоящего договора) продлевается на соответствующее количество дней задержки.

В этом случае во избежание искусственных споров Стороны должны согласовать письменно новые уточненные сроки окончания Работ. При этом Подрядчик должен письменно предупредить Заказчика о продлении сроков выполнения работ по вине Заказчика.

3.4. В случае если невозможность выполнения Работ по вине Заказчика будет продолжаться более 60 дней, Подрядчик вправе потребовать полной оплаты всех фактически выполненных Работ и приостановить исполнение договора.

3.5. Помимо правил, предусмотренных настоящей статьей, Стороны вправе использовать способы защиты, предусмотренные ГК РФ и ст. 7 и 8 настоящего договора.

Статья 4. Стоимость Работ, формы и порядок их оплаты

4.1. Стоимость Работ Подрядчика составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, в том числе НДС 20 %

4.2. Стоимость Работ включает компенсацию всех расходов Подрядчика согласно Смете (Приложение № 1 к настоящему договору) по приобретению используемых Подрядчиком материалов и расходов на собственно строительно-монтажные и отделочные работы, а также сметную прибыль Подрядчика.

4.3. Стоимость Работ Подрядчика по общему правилу является твердой и не может быть изменена Подрядчиком в одностороннем порядке, однако может быть изменена соглашением Сторон вследствие необходимости выполнения незапланированных работ, изменения задания Заказчика, проектной документации и т.д.

4.4. Сроки оплаты Работ:

Оплата Работ выполняемых Подрядчиком осуществляется Заказчиком в следующие сроки:

1. До начала выполнения Подрядчиком Работ, т.е. до 1 мая 2002 г. Заказчик обязуется выплатить Подрядчику аванс в сумме 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей;

2. В срок до 30 сентября 2002 г. – 1 000 000 (Один миллион) рублей;

3. В срок до 01 апреля 2003 г. - 1 000 000 (Один миллион) рублей;

4. В течение 7 (семи) дней с момента сдачи Заказчику результата Работ (т.е. с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ) оставшуюся сумму согласно Смете или дополнительному соглашению между Сторонами (в случае увеличения Сторонами стоимости Работ).

4.5. Моментом оплаты аванса и иных сумм по договору является альтернативно:

1. поступление денежных средств на расчетный счет Подрядчика;

2. оплата наличных денег в кассу;

3. передача банковского векселя одного

4.6. Заказчик вправе по своему усмотрению производить оплату Работ Подрядчика в следующих формах: 1) перечисление денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре или иной счет, сообщенный письменно Подрядчиком; 2) уплата наличных денежных средств в кассу Подрядчика; 3) Передача Подрядчику простого банковского векселя любого из ведущих банков Екатеринбурга соответствующим номиналом со сроком оплаты по предъявлению.

4.7. Подрядчик обязан в целях осуществления налогового и бухгалтерского учета, а также в подтверждение факта оплаты предоставить Заказчику необходимые документы, в частности, счет-фактура, приходный кассовый ордер, Акт приема-передачи банковского векселя. Стороны также вправе зафиксировать факты оплаты иным способом, в частности, путем подписания актов сверок, Графика оплаты и т.д.

5.2. В целях подписания Акта и фактической приемки Заказчиком результата работ, т.е. возведенного и полностью отделанного «под ключ» коттеджа Подрядчик должен заблаговременно (не менее чем за 3 рабочих дня) письменно известить Заказчика о точной предполагаемой дате завершения всех Работ со своей стороны и готовности результата Работ к сдаче Заказчику.

5.3. Подрядчик должен самостоятельно подготовить проект Акта для подписания и представить его для ознакомления Заказчику, чтобы последний имел возможность и время для проверки результата Работ и их сверки со Сметой и проектной документацией.

В целях приемки результата Работ Заказчик вправе прибегнуть к помощи специалистов в области проектирования и строительства и/или к помощи проектировщиков, которые выполняли проект, по которому Подрядчиком производятся строительно-монтажные и отделочные работы.

5.4. Акт приема-передачи выполненных Работ подписывается уполномоченными представителями Сторон. При отказе от подписания Акта Заказчиком, последний обязан представить Подрядчику в течение 7 рабочих дней письменное, аргументированное обоснование отказа с изложением замечаний и сроков, в течение которых недостатки в Работе должны быть устранены Подрядчиком.

5.5. При необоснованном отказе (отсутствии аргументированных письменных возражений, замечаний и т.д.) от подписания Акта приема-передачи Заказчиком или при бездействии Заказчика в течение 7 рабочих дней после передачи ему проекта Акта вступает в действие следующий механизм разрешения спорной ситуации:

1) Подрядчик обязан выслать Заказчику письменное предупреждение о том, что Акт в таком случае будет подписан Подрядчиком в одностороннем порядке и будет являться основанием для оплаты.

2) После этого Подрядчик, выждав 3 дня с момента предполагаемого получения Заказчиком предупреждения, вправе в одностороннем порядке подписать Акт выполненных работ с перечнем выполненных работ, их стоимости, что является основанием для возникновения обязательств Заказчика оплатить Работы. В этом случае, к Заказчику также применяются санкции, предусмотренные п. 7.2. настоящего Договора;

3) При неисполнении обязанностей Заказчиком Подрядчик также вправе применить правило об удержании, предусмотренное п. 7.3. ст. 7 настоящего договора.

5.6. Вместе с результатом работ Подрядчик обязан передать Заказчику всю необходимую документацию на соответствующие технические устройства и предоставить Заказчику объективную информацию о правилах использования результата Работ. Если данные обязательства не будут выполнены Подрядчиком, что препятствует объективной возможности использовать Заказчику результат работ, то Подрядчик считается просрочившим сдачу результата Работ.

5.7. Права владения, пользования и распоряжения на результат Работ, в т.ч. используемые Подрядчиком материалы, переходит от Подрядчика к Заказчику в момент подписания Акта приема-передачи результата Работ, выполненных Подрядчиком или с момента одностороннего подписания Акта приема-передачи результата Работ при наличии условий, предусмотренных п. 5.5. настоящей статьи.

5.8. Риск гибели или повреждения результата Работ, материалов во время действия настоящего договора лежит на Подрядчике до момента передачи результата Работ после их полного завершения в соответствии с правилами, установленными договором, за исключением: 1) случаев противоправных, виновных действий (бездействия) Заказчика, 2) необоснованного отказа Заказчика в принятии результата Работ.

5.9. Право собственности на возведенный коттедж у Заказчика возникает с момента государственной регистрации права собственности в Учреждении юстиции, однако, несмотря на это, обязательства Подрядчика считаются полностью исполненными с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

6.1. Подрядчик на все выполненные Работы, используемые материалы, установленные устройства и т.д. устанавливает гарантийный срок 24 (двадцать четыре) месяца.

6.2. Техническое (гарантийное) обслуживание (ремонт) установленного оборудования и устройств осуществляется Подрядчиком в соответствии с письменными заданиями (запросами) Заказчика в случае необходимости в пределах гарантийного срока, установленного п. 6.1. настоящего договора.

6.3. Стоимость предполагаемых работ по ремонту и гарантийному (техническому) обслуживанию результата Работ включены в стоимость Работ Подрядчика по настоящему договору. Дополнительно оплачиваются лишь те работы, которые не обусловлены необходимостью технического обслуживания и ремонта.

6.4. В случае если установленное техническое оборудование и устройства были повреждены, уничтожены и не выполняют заданных функций по вине Заказчика, то ремонт и техническое обслуживание оборудования (устройств) оплачиваются Заказчиком в соответствии со сметой, рассчитанной Подрядчиком по применяемому им прейскуранту. В данном случае наличие вины Заказчика или третьих лиц не предполагается, а обосновывается Подрядчиком.

6.5. Иные вопросы, связанные с обеспечением качества выполненных работ, гарантийного обслуживания регламентируются нормами ГК о договоре подряда, а также специальными техническими нормами и правилами эксплуатации, ремонта и обслуживания установленного Подрядчиком оборудования, устройств, материалов и т.д.

6.6. Все Работы, выполняемые Подрядчиком и используемые им материалы должны соответствовать требованиями действующего законодательства, установленным строительным, техническим, санитарным нормам и правилам.

6.7. В случае если после приемки результата Работ Заказчик выявит скрытые недостатки, он обязан в течение 7 дней после их обнаружения письменно известить об этом Подрядчика, изложив при этом сущность недостатков, свои требования по их устранению, установив сроки их устранения Подрядчиком.

Получив извещение о выявленных недостатках, Подрядчик обязан в течение 2 дней выслать своего специалиста для анализа ситуации и приняв соответствующее решение не позднее 7 дней сообщить Заказчику сроки устранения недостатков, которые не могут превышать 14 дней.

6.8. В случае если Подрядчик не выполняет обязательства по устранению недостатков в Работе, а также не исполняет гарантийные обязательства, Заказчик вправе поручить выполнение соответствующих работ иному лицу с отнесением понесенных расходов на Подрядчика.

7.2. В случае если Заказчик допускает просрочку оплаты Работ, последний обязан выплатить Подрядчику неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

7.3. В случае неоплаты выполненных Работ Заказчиком Подрядчик вправе применить удержание результата выполненных работ, письменно предупредив об этом Заказчика.

7.4. В случае неисполнения обязанности Подрядчиком по сроку сдачи работ, последний обязан выплатить Заказчику неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки или на соответствующую сумму пени уменьшить стоимость своих Работ.

7.5. Выплата неустойки и возмещение убытков по общему правилу не освобождают Сторону, нару­шившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

7.6. В случае если в процессе выполнения Подрядчиком Работ третьим лицам будет причинен вред (ущерб), то обязанность по его возмещению лежит на Подрядчике. Если вследствие некачественных работ, в т.ч. после их завершения (некачественные материалы, обрушение, поломка, падение элементов результата Работ и т.д.) будет причинен вред Заказчику или третьим лицам, Подрядчик несет ответственность за такой вред по правилам ГК РФ.

7.7. Все иные основания и формы ответственности, в частности, за ненадлежащее (некачественное) выполнение Работ Подрядчиком, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда и Законом «О защите прав потребителя».

8.2. Вносимые в Договор изменения, и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными письменными соглашениями. В противном случае, все дополнительные соглашения будут считаться ничтожными. Дополнения и изменения договора могут быть подписаны уполномоченными представителями Сторон, в т.ч. лицами, указанными в п.1.4. ст.1 настоящего договора.

8.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, в т.ч. числе Приложения № 1 к договору (Смета, в которой изложен перечень выполняемых Подрядчиком Работ).

8.4. В случае необоснованной, систематической и явной задержки Подрядчиком выполнения работ или их приостановления на срок более 60 дней, наличия явных недостатков в работе, допущенных Подрядчиком в процессе работы и выявленных Заказчиком в ходе контроля за ходом работ, что объективно свидетельствует о низкой квалификации Подрядчика, применяемых им материалов и технологий, неумении вести дела и т.д., Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и оплатить Подрядчику только ту часть фактически выполненной работы, которая соответствует условиям договора, техническим нормам и правилам.

При возникновении разногласий Стороны обязаны обратиться к независимому квалифицированному эксперту (экспертной организации), имеющему необходимые лицензии, аттестаты, рекомендации и опыт, чье заключение будет являться основанием для взаимных расчетов.

В этом случае Заказчик вправе поручить выполнение Работ другому лицу и применить к Подрядчику санкции, предусмотренные настоящим договором и ГК РФ, в частности, взыскание долга, неустойки, ответственности за неисполнение денежного обязательства по возврату уплаченных сумм и т.д.

8.6. В случае если Заказчик задержит оплату очередного согласованного платежа по Договору на срок более чем 60 дней, Подрядчик вправе приостановить Работы и, направив письменное предупреждение Заказчику, расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отсутствия положительной реакции Заказчика на предупреждение. При этом Подрядчик вправе потребовать полной оплаты фактически выполненных работ, указав в предупреждении объем выполненных Работ и их стоимость.

9.2. Споры, возникающие между Сторонами при исполнении Договора, рассматриваются судом общей юрисдикции по правилам подсудности, установленной законодательством.

9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах на 6 листах каждый (не считая Приложений и Дополнительный соглашений к нему) имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Вся переписка, предшествующая заключению настоящего договора, теряет юридическую силу.

9.5. Заинтересованная Сторона несет риск неблагоприятных последствий в случае, если не уведомит (известит) в письменной форме другую Сторону о фактах, своей воле, событиях, имеющих юридическое значение, и не сможет доказать факт такого уведомления (извещения) в случае возникновения спора.

9.6. Стороны должны немедленно извещать друг друга о смене адреса, телефонов, контактных (ответственных) лиц, представителей, платежных реквизитов, а также о возникновении форс-мажорных обстоятельств, а также иных обстоятельств и фактов, которые могут повлиять на исполнение договора (судебные споры, запрет на строительство, отсутствие необходимых материалов и т.д.).

9.7. Стороны не вправе без согласия другой Стороны производить перемену лиц в обязательствах, вытекающих из настоящего договора.

1) Смета (Локальный сметный расчет на жилой дом).